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昊点公社:中国房地产向何处去之二底层密码-2019
时间:2019-10-08 03:32:06
发布者:须菩提
所属领域:居住空间  政经形势  产业发展  地产江湖  
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内容摘要
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房地产的问题从来不是行业自身的问题,早已深深嵌入四十年改革开放的宏大历程中,与经济发展、社会稳定和人民安居乐业紧密关联。在经济增长和城镇化推进的背景下,住房发展取得巨大的成就,短缺时代一去不返,城市面貌焕然一新。
 
与此同时,制度演化过程中政府部门、金融机构、开发商和投资者的重复博弈逐渐进入路径锁定的无奈纠缠中。土地财政不可持续但难以替代,房价地价相互印证竞相攀高,拉动经济和累积风险一体两面相互强化,“拿地找死、不拿地等死”的两难抉择进退维谷,应对这只“灰犀牛”必须回到土地和住房制度的底层密码。
 
在高速增长向高质量发展的目标指引和复杂多变的内外部环境下,我国正在进行第三次土地制度改革和第二次住房制度改革。刘洪玉老师结合问题导向和国际经验,从土地制度、住房制度和房地产市场层层推进,深入浅出阐述了房地产发展的前世今生和重大挑战。
 
展望未来,“三权分置”和“三规合一”的“新土改”从生态文明的高度释放出广阔的市场空间和活力源泉,在保障公平的前提下实现新型城镇化和乡村振兴,推进城乡一体化发展,土地财政的地方依赖有望逐步缓解。而“房住不炒、两多一并”的住房制度改革将指引房地产行业从短期刺激经济的发动机转为保障长期稳定的压舱石,完善供应体系、挖掘存量价值,推进技术赋能,将成为行业新的蓝海。
 

应对人地矛盾,满足对美好生活的向往,
化解环境约束,满足对优美生态环境的需要,
是新时代深化改革、制度创新的指南针。
 
从发动机到压舱石,从投资城市到城乡一体,
从物业开发到资产运营,从拉动投资到服务消费,
房地产行业真正进入了爬坡过坎、二次创业的临界点。
 
一个时代有一个时代的鸟儿,历史的齿轮可曾为谁停歇?
世上从没有什么大而不能倒,只有适者才能化茧成蝶。

——须菩提

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